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房贷商业转公积金贷款

2019-01-14 02:11:21
房贷商业转公积金贷款 异地公积金,合肥商贷转公积金贷款,可以吗?问题详情:合肥买的期房,还没到手,现在想转商业贷款为公积金贷款,公积金是上海的,不知可行否?如果可行,需要准备什么材料?大家如果有了解,望不吝指教,谢谢。

推荐回答:以前是可以的,但自从16年10月合肥限贷限购,根据合肥市人民政府办公厅《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》(合政办〔2016〕43号)文件精神,公积金商转公已经不可行了。

从严控制公积金贷款对于家庭名下已经拥有2套住房的职工购买第3套住房时,停止发放住房公积金贷款。

停止“商转公”贷款业务办理。

停止发放住房公积金异地贷款。

这是政府发的文件,购房商业贷款怎么转公积金贷款?问题详情:购房商业贷款怎么转公积金贷款?推荐回答:有人购房时由于公积金贷款不符合条件,无奈之下只能选择了商业贷款。

但公积金贷款符合条件之后,由于可以少付钱,就希望将商业贷款转换为公积金贷款,那么可以转吗? 理论上来说是可以的,但是实际操作时也会遇到各种各样的问题,具体操作方法有以下三种:第一 从第三方机构贷款,将商业贷款还清之后取得抵押给银行的他项权证。

然后再申请公积金贷款还给第三方机构。

注1:公积金贷款的款额可能不能够直接打给个人账户,到时会造成后续流程无法完成,所以在操作之前要和公积金管理中心确认清楚,并咨询当地的公积金管理中心是否支持这样做!第二 从公积金管理中心直接贷款,并将贷到的款额直接打到商业贷款的银行用于偿还商业贷款。

这样操作比较简单,而且可以省去许多的利息费用。

注2:要征得公积金管理中心和银行共同的同意操作批准,不然也会造成后续流程无法进行。

还有,商业贷款时已经将一半的他项权证抵押给了银行,在申请公积金贷款时因为没有抵押物可能造成公积金贷款申请不成功,应提前向公积金管理中心询问清楚。

第三:如果满足以下条件即可正常和原贷款银行进行申请转换:1.已连续正常缴纳住房公积金贷款六个月以上(必须大于六个月)。

2.已取得产权证和土地证。

3.商业贷款的还款时间须满一年以上,原商业贷款近24期还款违约记录连续不超过两期或累计不超过四期。

具体操作流程如下:1.首先由原贷款银行出具两份对账单,并加盖银行业务公章,然后拿到公积金管理中心窗口进行提交审核。

2.待公积金管理中心审核通过后,再到征信担保机构办理有关(评估、担保、抵押等)手续。

3.最后到公积金管理中心办理有关借款手续(签定贷款合
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